房地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)的范圍

房地產(chǎn)項目可分為商業(yè)地產(chǎn)和公用建筑，其中公用建筑里面的寫字樓也屬于房地產(chǎn)范疇。在這一課中，我們主要講房地產(chǎn)的住區(qū)這一部分。目前國內(nèi)有很多人并不太看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，認(rèn)為房地產(chǎn)中的標(biāo)識市場的份額將越來越小。在我看來，這部分人的想法是錯誤的。因為房地產(chǎn)中的標(biāo)識系統(tǒng)差不多隔5～10年就會更換一次，而且新的房地產(chǎn)項目的增長力度也在逐漸增大。在中國，城市化正逐漸加劇，未來，預(yù)計將有2億多人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這必將給房地產(chǎn)帶來巨大的市場份額。城市化發(fā)展將推動小型城鎮(zhèn)的形成，也就意味著一定是有住宅，有商業(yè)配套，有公共環(huán)境。所有這些，都需要標(biāo)識牌進(jìn)行引導(dǎo)。所以，住宅的標(biāo)識需求，在未來很長一段時間都將保持強(qiáng)勁的生命力。

　　目前國內(nèi)標(biāo)識行業(yè)的項目做得最多的是房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項目。作為設(shè)計師，我們要對現(xiàn)實(shí)社會市場的需求有一個大致的了解，這樣才能對癥下藥，明確自己的主流設(shè)計方向和方式技巧。

　　一、房地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)的范圍

　　1.1 房地產(chǎn)銷售環(huán)境標(biāo)識系統(tǒng)

　　1.2 房地產(chǎn)項目永久性標(biāo)識系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)分為兩塊，一是房地產(chǎn)銷售環(huán)境的標(biāo)識系統(tǒng)，也就是賣樓的系統(tǒng)。二是房地產(chǎn)項目永久性的標(biāo)識系統(tǒng)，也就是交樓后住戶長期使用的項目標(biāo)識系統(tǒng)。其中，永久性標(biāo)識對于設(shè)計、材質(zhì)、工藝等方面的要求會比較高。這就要求設(shè)計師在設(shè)計過程中對于所用材料的耐久性等要有一個合理的認(rèn)識，同時，設(shè)計師要將設(shè)計思路清楚地傳達(dá)給客戶。

　　上世紀(jì)九十年代初，房地產(chǎn)銷售環(huán)境的導(dǎo)向系統(tǒng)是和房地產(chǎn)銷售環(huán)境的包裝一起做的。這個包裝實(shí)際上就是在弄虛作假，原本是臨時性的景觀環(huán)境，卻故意做成永久性景觀，等住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)原先綠意黯然、生機(jī)勃勃的小花園被改建成了停車場。目前，這種誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象依然存在?，F(xiàn)在，銷售環(huán)境包裝大部分是由廣告公司來做，而通常廣告公司設(shè)計、制作的銷售環(huán)境包裝標(biāo)識牌并不專業(yè)，最后，往往導(dǎo)致發(fā)展商另付設(shè)計費(fèi)找專業(yè)的標(biāo)識公司進(jìn)行二次設(shè)計制作。因此，為避免類似情況出現(xiàn)，項目之初各部門就應(yīng)該做出明確的分工，各司其職方能成就佳業(yè)。

房地產(chǎn)永久性的標(biāo)識系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)永久性標(biāo)識系統(tǒng)是房地產(chǎn)業(yè)主入住后，作為物業(yè)管理的一部分，長期為居民服務(wù)的標(biāo)識系統(tǒng)。它主要包括有：出入口平面指示圖、住宅導(dǎo)視標(biāo)識、配套設(shè)施標(biāo)識、會所標(biāo)識、公共服務(wù)標(biāo)識、交通標(biāo)識、警示類標(biāo)識、景觀標(biāo)識、商鋪標(biāo)識以及室內(nèi)標(biāo)識等。房地產(chǎn)永久性標(biāo)識系統(tǒng)在規(guī)劃設(shè)計過程中要特別注重的是與環(huán)境的和諧。這里所指的環(huán)境不僅是指房地產(chǎn)本身的環(huán)境，還包括房地產(chǎn)所處區(qū)域或城市的大環(huán)境。因為房地產(chǎn)不是孤立存在的，它也屬于其所處城市的環(huán)境之一。其大概內(nèi)容如下：

　　3.1 交通指示標(biāo)識:

　　3.1.1 停車場指示牌

　　3.1.2 禁鳴、限速牌

　　3.1.3 禁止駛?cè)?/span>

　　3.1.4 路名牌

　　3.1.5 地下車庫出入口牌

　　3.1.6 消防通道牌

　　3.2 住區(qū)內(nèi)指示標(biāo)識:

　　3.2.1 小區(qū)導(dǎo)示牌

　　3.2.2 總平面圖

　　3.2.3 公告欄

　　3.2.4 私家花園，請勿擅入

　　3.2.5 保安亭牌

　　3.2.6 警示牌

　　3.2.7 管理處指示牌

　　3.2.8 小區(qū)功能設(shè)施指示牌

　　3.2.9 草地牌

　　3.2.10 果皮箱

　　3.2.11 景觀名稱牌

　　3.2.12 花草樹木稱謂標(biāo)識牌

　　3.3 樓宇環(huán)境:

　　3.3.1 樓棟牌

　　3.3.2 單元牌

　　3.3.3 樓層牌

　　3.3.4 戶號牌

　　3.3.5 公告欄

　　3.3.6 信報箱

　　3.3.7 電梯牌

　　2.3.8 消防疏散圖

　　3.2.9 生活垃圾桶

　　2.2.10 設(shè)備用房門牌

　　3.3.11 溫馨提示牌

　　3.4 會所

　　3.4.1 會所指示牌

　　3.4.2 會所形象牌

　　3.4.3 開放時間牌

　　3.4.4 服務(wù)臺

　　3.4.5 會員守則

　　3.4.6 通知告示欄

　　3.4.7 會所項目牌

　　3.4.8 功能門牌

　　3.4.9 洗手間牌

　　3.4.10 男女洗手間牌

　　3.4.11 禁煙牌

　　作為住宅區(qū)域，這一部分的標(biāo)識系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計很簡單，也就是樓宇、通道、會所，以及里面的一些娛樂配套設(shè)施設(shè)計。但是這些配套設(shè)施樓宇之間的關(guān)系是需要通過指示牌在中間做引導(dǎo)、說明的，也就是和信息管理系統(tǒng)結(jié)合起來使用。標(biāo)識系統(tǒng)就相當(dāng)于女人身上的首飾，是一種點(diǎn)綴，提升的是品質(zhì)。它就是對環(huán)境藝術(shù)的一種補(bǔ)充、裝飾。適當(dāng)?shù)臅r候還能起到警示的作用。比方限速、限行?？紤]到這一點(diǎn)，我們在做設(shè)計的時候就要有社會責(zé)任感，考慮標(biāo)牌的安全性，標(biāo)牌與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，最重要的是能否實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)的作用。我們一再強(qiáng)調(diào)：所有的標(biāo)識設(shè)計概念皆是為人服務(wù)的。